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不動産の「事故物件・訳あり物件」ビジネス盛んに 通常価格の半額で借りられるケースも

1:おじいちゃんのコーヒー ◆I.Tae1mC8Y @しいたけφ ★:2012/01/22(日) 20:14:58.86 ID:???0
賃貸マンションやアパートの一室で、自殺や殺人、
死亡事故があったり、過去に火災や水害による被害を受けた物件などは「事故物件」と呼ばれている。
「事故物件」は、通常と同じ家賃で貸し出したり売り出したりしても客が付きにくい。
だからといって、その事実を隠して契約を結べば、仲介した不動産屋は説明義務違反により
行政処分の対象になったり、借主から損害賠償請求をされたりする。そのため、不動産屋は
その事実を説明したうえで、賃貸契約や売買契約を結ぶことが求められる。

 そこで、あえて「事故物件」であることを公表して、値段を通常より大きく
引き下げて紹介するケースがある。「事故物件」であることが気にならなければ、格安で住めるとあって、
一部のユーザーから支持を受けており、専門に紹介するウェブサイトもある。

 例えば、UR都市機構は、通常の賃貸住宅のほかに、部屋で死亡事故などがあった住宅を
「特別募集住宅」として、格安で借主を募集している。割引される期間は1年~2年に
限られているケースが多いが、そのほとんどが通常の家賃の半額で借りることができる。

 また、戸建て住宅や土地、マンションなどの「訳あり売買物件」を専門に紹介するサイトもある。
「戸建て見切り品」で紹介されている不動産は、ローンの返済が滞ったため、第三者が仲介して
売却する「任意売却」物件や、在庫となった不動産の見切り売り、さらには、「北向きだから」
「階段が50段もあるマンションだから」など、何らかの事情がある。しかし、その分リーズナブルな
価格で紹介されているため、気にならなければお買い得といっていいだろう。

 事情によっては納得できるという人は、予算を抑える方法の1つとして、訳あり物件を探してみるのもよさそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120122-00000001-sh_mon-bus_all




4:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:16:35.12 ID:YWhKE43h0
馬鹿正直に言う不動産屋は少ないだろ
間に1人かませば告知しなくていいんだから
みんなロンダリングするわ



13:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:19:58.57 ID:CGvQKT+ni
>>4
重要事項だから聞かれたら答える義務がある。心理的瑕疵というやつね。



31:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:25:03.02 ID:Ke+KrmWdO
>>13
というか重説にうたわなきゃならんからな。
今時、不動産業界なんか殆どおいたデキネーヨ



50:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:31:41.25 ID:RzKmWqd10
>>13
問われなくとも説明する義務があります



5:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:16:53.53 ID:/37How0N0
幽霊がどうのじゃなくて
腐敗汁が構造材まで染み込んで臭いが抜けないんだよ



10:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:19:16.75 ID:RzKmWqd10
ホットスポット情報も加味して欲しい・・・けど、絶対にやんないだろうなぁw



14:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:20:05.47 ID:JBEYwLk80
>割引される期間は1年~2年に
>限られているケースが多い

これを過ぎたら説明期間外だからな。



16:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:20:57.46 ID:D3BsHljx0
夏に死後一週間ほどの部屋に検視が終わってから入った事あるけど、凄い臭いで1分で撤収したw
掃除したら臭いも無くなるんだろうけど、あの臭いやウジを思い出すと・・・



21:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:23:05.41 ID:gUSemAjk0
実際事件や自殺があったからって、何顔kるわけでもないだろ?w
幽霊が出るなんてのは、テレビの見過ぎだわ。

だったら昔の日本人はどうなるって話だな。
ヨーローッパなんかじゃ古い住宅がたくさんあるんだから



24:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:23:46.44 ID:OiEgPxpJ0
それだけ金がある奴と、住む人自体も少なくなってきたってこったな。
都内なんてそんな物件ばっかりなんだろうし。



26:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:23:55.27 ID:hw9Yl4vh0
今の若者は金に対する執着が凄いからな
こういうところにも住みたがるのかな



29:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:24:35.75 ID:7oBYnQPHO
目に見える幽霊ならアレだが
夜中に変な音がするのはイヤだな
台湾じゃ会社で女が霊に引きずられてたぞw



97:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:46:00.31 ID:LU0046I9O
>>29 あれは作り物だろう



33:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:25:22.04 ID:Fg94NQpZ0
美人さんがお亡くなりになった部屋を借りたい。
そして視線を感じながら胡瓜オナニーをしたい。



35:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:25:55.91 ID:FjJoV+Zd0
病院も訳あり部屋、訳ありベッド制度を導入して
入院費用半額とかすればいいのに。
老人ホームも。
人が死んでいたベッドをそのまま使わせるぐらいなら半額にしろよ。



57:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:33:44.88 ID:Qki2hF9hi
>>35
癌病棟や末期医療病棟は無事退院したベッドを縁起が良いと高額にしたほうが良さそうだな



112:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:50:07.77 ID:3GIYz5js0
>>35
ばかだなw 病院で死人が出てないベッドなんてあるわけないだろww



37:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:26:09.50 ID:dZiiuDG90
枕元に血まみれの死体が立ってたらいやだなあ



38:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:26:14.24 ID:GSO80q/a0
幽霊なら我慢もできるが
放射能マンションとか論外だろ



39:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:26:20.90 ID:TXMVjNXK0
霊は全く信じてないから
自殺物件でも特殊クリーニング済みで相場より格安なら喜んで



46:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:29:55.25 ID:ppcoDeOw0
伊集院の友達の河野和男って人が好んで借りてるらしいね
ポッドキャストで言ってた



48:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:30:51.15 ID:BUPnCJCh0
自分が自殺するような境遇に
追い込まれるよりマシ。

低賃ならそれで良い



49:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:31:00.18 ID:TUDgPWeOO
うちが前に借りてたマンションもそんなのになるのかな?
最上階の角部屋で夜中になると天井ととなりの部屋から思いっきり叩く音がして
あまりにも腹がたったから文句言いに言ったらいつも居留守
怒り狂って管理会社に文句言いに言ったら隣は空き室だって言われたわ
トラブルに巻き込まれたくないのかと思ってベランダで鏡越しに
覗いたら何にも無い部屋に中年のおっさんが正座しながら壁を見つめてたわ
速攻で近くの別のマンションに引っ越した。そのあと、違う人が入った
みたいだけど二ヶ月ぐらいでまた、空き家になってたわ。
ああいうのが事故物件かな?やたらと安かったし。



61:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:34:23.62 ID:2m9u0rquO
>>49
恐いなぁ、もう



54:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:33:20.80 ID:PTmaYT1OO
あの世とか幽霊とかそんなんあるわけないだろ…
俺も2年前に大事故に巻き込まれて死んだけどその時死んだ他の人が化けて出たなんて聞いたことが無い。



72:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:38:05.89 ID:2TYhVbbk0
>>54
幽霊 乙



119:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:53:16.32 ID:RMlK1TM90
>>54
因みに、線香の煙が美味しいって本当?
ご飯の湯気も。



56:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:33:37.02 ID:7m5e2S6T0
事故物件は、サーバー室として借りると便利
家賃は安いし、幽霊が出ると気温が下がると言うから、サーバー機を冷やすにもってこい



76:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:38:57.27 ID:qIzVcV7HO
>>56
すぐサーバーダウンしてダメだったよ。
業者呼んだけど原因不明だし、毎日のようにデータが消えて使い物にならない。
お祓いして収まった。



79:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:39:55.82 ID:EOOdo2B20
>>76
>お祓いして収まった。
大手のサーバ室にも、御札がよく貼ってあるよ



98:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:46:01.49 ID:TXMVjNXK0
>>79
PCや鯖への御札は昔SEの間で流行った洒落だよ



60:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:34:15.97 ID:EM2oVGOc0
幽霊も怖いが変な隣人も怖い
うちの隣の1人暮らしの婆さんは深夜に大声で「毒物撒くな人殺し!」と
上の部屋に向かって叫んでいる
ちなみに上の部屋は誰も住んでいない



63:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:35:33.70 ID:N1k0e4K80
>>60
その婆さん、きっと人工衛星や電離層反射電波に向かって叫んでいるんだよ



120:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:53:16.75 ID:Wuj9j9dw0
>>60
深夜2時半頃になると近所のどこからか布団を叩く音がする。
ぽん・ぽん・ぽん…て10数回。
それが雨の日も雪の日も関係なく聞こえてくるんだよ。



384:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 23:09:18.66 ID:d314PQhs0
>>60
統合失調の患者かー。大変だよな。病識ないこと多いし。



62:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:35:10.64 ID:keMAeGFS0
2人続けて自殺してる部屋です。
なんて言われても借りる奴がいるのかな。



75:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:38:28.46 ID:ne2GDr+S0
>>62
物理的な原因で鬱を起しやすい環境の部屋って可能性もあるから、金額が見合わないと難しいだろうな。



65:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:36:39.38 ID:xJoRKLvb0
自殺ならそんなに気にしないけど
強盗殺人があったとかならその街そのものを考えなおす



68:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:37:09.97 ID:GLXL10h30
自殺とかなら、幽霊に縁の無い体質なんで構わないけど、
よく空き巣に入られる訳アリは嫌だな。



73:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:38:13.65 ID:RQwM6ao80
安けりゃなんでもいいという世の中になってきてるんだな
まあ日本は生活レベル落として行かないと立ち行かなくなるだろうから
これも種の保存なんだろうな



74:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:38:23.57 ID:jCMxBOq/0
今訳あり物件と思われる部屋に住んでます。
正直言って家賃も安くて快適です。



80:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:40:21.00 ID:W7gq0E3u0
美少女の幽霊が出るアパートないですか?
月7万くらいなら借りたいです



88:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:42:31.73 ID:7m5e2S6T0
>>80
それは、俺も借りたいわw



85:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:41:55.67 ID:3+Zj/nkJ0
嫌なひとは
常に新築に済めばいいのに



86:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:41:58.81 ID:GLXL10h30
そういえば、座敷童の出る旅館があったっけ。



92:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:43:36.38 ID:ppcoDeOw0
>>86
火事で焼けちゃったよ。座敷わらしが居なくなったからかな。



96:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:45:03.57 ID:EOOdo2B20
>>92
多分、幽霊を使って嘘の商売してたので、神様に焼かれたのだ。
こうゆうのを炎の浄化と言う。



95:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:44:09.71 ID:l8D2PT/hO
強盗にしても侵入が難しい部屋には入らないわけよ。
つまり、強盗被害にあった部屋というのは強盗から見て侵入しやすい部屋だということだな。



103:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:47:17.66 ID:JBEYwLk80
1年に3万人も自殺すれば

そういう部屋も多くなるだろうよ



107:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:48:33.89 ID:AEbuw2Yu0
霊とかは無いが、鬱病になりやすい部屋ってのはあると思う。
日当たりが悪いとか騒音がうるさいとか。
そういう意味で自殺者が出た部屋を避けるのは正しい。



118:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:52:26.08 ID:Ke+KrmWdO
>>107
ホント、大家からしたら洒落にもならん。



124:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:54:20.26 ID:1EFix5ms0
自殺より一人暮らしの老人の死亡が事故物件になりやすいから
ジジババの単身は嫌われる



132:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:59:23.97 ID:Ke+KrmWdO
>>124
だから
「一生賃貸です」
てのは浅はかなんだよね。
年行ったらローンも組めないから、下手したら本当に詰む。



136:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 21:01:10.79 ID:beHFEwuL0
>>132
そういう言い方は貧乏臭いな
「マイホームなんか退職金で買えばいい」
一昔前の日本はこう言える社会だったよね



144:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 21:03:22.43 ID:Ke+KrmWdO
>>136
無理。不動産が値上がりし続けてたから、そんなヤツは居なかった



128:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:55:54.23 ID:j4P7yx1u0
ヤクザ事務所があるアパートが一番快適だったなぁ。
へんな人間や族もよりつかないで静かだったし、
通勤のときには、下っ端の人が毎朝「おはようございます」って言ってくれるしw



129:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:57:52.83 ID:gqJY1P0v0
事故の直後に住むヤツには告知する義務があるが、その後に住むヤツには義務は無い。

事故or事件発生
 ↓
次の住人 ←告知義務あり
 ↓
その次の住人 ←告知義務なし

ちなみに大家が事故が起こったことを隠してたら不動産屋に非は無いことになる



163:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 21:09:24.37 ID:h/Ragwih0
>>129
「次の住人」が一定期間住むのがポイントなんだよな。
だから半額だとか、場合によっちゃ無料で住んでくれというケースもあるらしい。

伊集院のラジオだったか「後輩の芸人が、ある一軒家に無料で住んでくれと言われた。ただし「理由は何も聞くな」という条件で。
どうやらその家には地下室があるみたいなんだけど、入り口がコンクリで完全に塗り固められていたみたい」という話があったな。



191:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 21:28:33.23 ID:sq9kUkJf0
>>163
伊集院の部屋系の話は面白いよね。
仕事部屋用に借りた部屋にお札が貼ってあったとか、
2LDK10万円くらいで部屋探してたら、どこも門前払いだったのに、とある不動産屋で
「2LDK?ねぇよねぇよ、3LDKならあるけどね。実は4LDKなんだけど、一部屋使っちゃいけないの。
そこを聞くんだったら借りなくていい。」って言われた話とか。



275:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 22:04:18.28 ID:lE3AXI290
>>129
一回貸せば次は説明義務なし
なんてのは古い知識

今は二、三年は告知義務があります



133:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 21:00:04.83 ID:+4f6szVF0
幽霊はいなくても
その部屋にいたずらして喜んでる
きちがいが近所にいる可能性は高い



135:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 21:00:45.34 ID:X8HyjtS30
不景気やな
訳ありでいいから安く借りたいという層が出てきたと
だから隠さないでと



141:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 21:02:53.18 ID:aS1FH0G30
事故物件に住めないという人は警察官、葬儀屋にはなれないな。
俺も嫌だけど。



153:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 21:07:02.33 ID:ppcoDeOw0
>>141
弟が警官だけど本当に悲惨らしいな
あんまり話したがらないけど



164:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 21:11:36.68 ID:aS1FH0G30
>>153
俺の知り合いの警察官は毎週のように海に潜って、
自殺した人を引き揚げているそうだ。

死亡事故の現場検証もしなくちゃいけないだろうし、辛い仕事だよな。
つまらないトラブルも多いだろうしね。



180:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 21:19:45.05 ID:OHRMbJlm0
俺、孤独な人間だから幽霊でも話し相手が欲しいな・・・



82:名無しさん@12周年:2012/01/22(日) 20:40:39.16 ID:PJYn2NrX0
俺もそのうち今の部屋事故物件にしてしまうかも



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